화곡동은 서울에서도 다세대·다가구 주택이 촘촘하게 모인 동네로 꼽힙니다. 까치산역에서 화곡역, 우장산역으로 이어지는 골목마다 오래된 빌라가 벽을 맞대고 서 있고, 한 건물에 여러 세대가 함께 삽니다. 세대 수는 늘었는데 공용 하수관은 처음 지을 때 굵기 그대로인 경우가 많아 막힘 상담이 끊이지 않습니다.
화곡동 빌라에서 자주 보는 막힘
- 1층·반지하 화장실로 위층 오수가 역류
- 건물 바닥 아래 가로관에 기름과 휴지가 쌓여 전 세대 물 빠짐 저하
- 대문 앞 오수받이 맨홀이 넘쳐 골목으로 오수가 흐름
- 경사진 골목 아래쪽 건물에서만 반복되는 냄새
왜 이렇게 될까
세대마다 싱크대 기름, 욕실 머리카락, 변기 물티슈가 결국 한 관으로 모입니다. 한 세대가 조심해도 다른 세대 습관이 쌓이면 공용관이 좁아집니다. 봉제산·우장산 자락의 비탈 골목에 지은 건물은 배관을 꺾어 돌린 구간이 많고, 오래된 건물은 기울기가 완만해 찌꺼기가 머무르기 쉽습니다. 증축이나 세대 분리 공사로 배관을 덧붙인 집은 이음부가 많아 더 잘 걸립니다.
우리 건물이 공용관 문제인지 확인하는 법
같은 시간대에 여러 세대가 물 빠짐이 느리다고 말하거나, 1층 바닥 배수구에서 위층 물소리가 크게 들린다면 공용관을 의심해야 합니다. 대문 앞 오수받이 뚜껑을 열었을 때 물이 고여 흐르지 않는다면 건물에서 도로로 나가는 구간이 막힌 것입니다.
관리 방법
건물 단위로 정기적으로 공용관 세척을 하는 것이 가장 효과적입니다. 세척 때 내시경 영상을 남겨 두면 다음 점검 때 상태 변화를 비교할 수 있고, 세대 간 비용 분담을 정할 때 근거도 됩니다. 1층·반지하 세대에는 역류방지 장치를 함께 다는 것을 권합니다. 세대마다 거름망 사용을 안내문으로 붙여 두는 것만으로도 막힘 간격이 눈에 띄게 늘어납니다.
자주 묻는 질문: 세척 주기는요?
세대 수와 생활 습관에 따라 다르지만, 막힘이 한 번이라도 있었던 건물은 1~2년에 한 번 점검을 권합니다.
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